13653854355

小产权房怎么过户更名?郑州律师事务所_德知盈

发布时间:2022-01-12 浏览:0

相信大家对小产权房并不陌生。随着国家对小产权房的打击和舆论的生化,小产权房被冠以非法称号。事实上,如果小产权房的购买对象合格,可以转让,那么如何更改小产权房的名称和转让呢?


一、小产权房如何更名过户

 

1.买卖双方首先需要在沟通和理解的基础上,按照约定的交易价格、交付日期、转让时间等签订房屋买卖合同。,并在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并加盖指纹或私人印章。这里要特别提醒大家,合同中一定要明确房子的详细信息。

 

2.申请交易。买方和卖方到房产交易中心交易,在部门咨询台领取网上签名;

 

3.在线签名。在服务窗口收到并填写一份关于如何买卖的信息表。根据合同的内容,尤其是合同中的交易价格,因为转让契税的依据是交易价格;

 

4.网签后,要到前台窗口领取相应资料,准备缴纳契税

 

5.到财政部门受理大厅,缴纳契税、印花等相关转让费,取得完税证明,为下一步登记发证做准备;

 

6.交土地出让金,交土地出让金的地方,各地可能不一样,但大部分都是直接到国土局交;

 

7.持有相关资料即可到房地产登记中心办理房地产过户手续,注意卖方夫妇双方必须到场并当场签字确认。

 

8.登记转让,取得房地产权证。

 

二、小产权房产生的原因是什么?

 

1.城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是产生小产权房的重要原因之一。由于中国经济和社会发展的不平衡,几个大城市的房价长期快速上涨,远远超过了当时当地普通员工的收入水平。同时,政府经济适用房和廉租房的建设不能满足这些住房需求。小产权房有大量现实的购买群体。

 

2.擦边球空间:根据法律规定,农民可以在农村集体所有宅基地和集体建设用地上自行经营,农民可以自行建造住房,也可以自行交易。正因为政策法规中存在着许多模糊的地方,才导致各地小产权房建设泛滥,在法律和非法之间给小产权房留下了擦边球的空间。

 

3.农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有集体建设用地和宅基地上建造的房地产不需要支付类似开发商向政府支付的土地使用权转让金(包括政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,节省了基础设施配套费等市政建设成本和成本。在这个开发过程中,农民集体出售小产权房的收入高于政府征收土地的补偿金额。

 

三、我国有关小产权房的法律规定。

 

中国实行二元土地所有权结构,即国有土地所有权和集体土地所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村宅基地为集体所有,村民只有宅基地使用权,农民向城市居民出售房屋的买卖行为不受法律认可和保护,不能办理土地使用证、房地产证、权利税证等合法手续。因此,小产权室不能转让或出售给非本集团成员的第三者,只能在村集团成员内部转让或置换。


德知盈是创新型、综合型、科技型的法律服务品牌,主体公司为河南徳知盈法律服务集团有限公司,公司控股河南德知盈知识产权代理有限公司,德知盈(北京)企业管理咨询有限公司,河南德知盈文化传播有限公司,以河南惠发律师事务所为依托,整合优质专业财税公司,聚集大批优秀的复合型法律人才、注册会计师、税务师、知识产权代理人、创业辅导师及各领域行业专家,专注于为企业提供优质定制、卓有成效的一站式综合法律服务。

德知盈法律服务团队法律诉讼业务专业领域为:婚姻家庭、民间借贷、交通事故、法律咨询、合同纠纷、劳动工伤、建筑工程、医疗事故、债权债务、人身伤害、地产纠纷、刑事诉讼。我们为社会弱势群体提供免费线上法律咨询服务,牢记使命,践行公益,敢于担当,普法先锋!

返回列表
法律诉讼 LEGAL PROCEEDINGS
Copyright © 2002-2017 版权所有©德知盈集团