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房屋没人住还用交物业费吗?_郑州律师事务所

发布时间:2022-01-12 浏览:0

一、房子长时间没住人要交物业管理费吗?


一般来说,开发商向户主完成交房手续后但是业主长期空置无人居住的话,是需要缴纳全部的物业费,因为物业公司的服务并非对于房主个人,而是对于整个小区进行服务的,不单单是房子的管理费用,还应当包括公用设施、治安、停车位、垃圾费等管理,因为物业管理公司已经履行了法律上的责任,已经有所付出,所以不能因为少量的房子空置而拒绝交物业管理费。


二、如果长时间没人居住是可以根据实际情况少交物业费的

上面我们也说道,没人居住也是要交管理费的,那是是可以按照实际情况向物业管理处减免一定数量的物业管理费。全国各地的的实际情况有所不同,所以物业得政策有所不同,就好像在一些城市如果出现房子空置,主要原因还是不具备入住的条件,例如毛胚房的情况,是可以向物业管理处申请物业费减免的,不过需要业主跟物业公司进行协商一致才能有效。


另外,物业费是业主需要缴纳的一笔费用之外,在我国的北方地区,暖气也是按需使用的,对于那些常年空置无人居住的房子业主也是可以向物业管理处提出申请要求减免或者适当减少服务费。


三、物业管理的服务范围应该包括以下这些:


物业管理服务的基础工作应该包括帮助业主对房屋的内外设施进行管理、维修或者定期的保养,还需要定期保洁管理辖区范围内的公共区域(如健身设施),养护小区花草树木,优化业主的生活环境。当然这只是基本服务,除此之外物管还需要提供下列的这些服务:


1、范围内的治安管理


物业管理公司最重要的一项工作就是能够有效保障业主的人身以及家里的财产安全。以及对业主房屋建筑或者是公共区域内的设备设施进行安全管理监督,要提早完善安全制度并加以落实,加装相关的监控设备以防盗贼,并且安排保安定时对于范围内的各处进行巡逻,一旦出现险情可以及时得到援助,以便减低损失。


2、公共区域内的公用设施管理和维护


公用设施主要包括以下这些:供水供气供电以及通讯网络等,如果是北方还应该有供暖,虽然我们常说的供暖、供热是由市政提供,但是物管范围内的小区物业也是需要经过物管的保养才能保证其设备在这一区域正常运作,还有诸如其他的协助业主进行安装或者修理,定期排查安全隐患等等措施。


3、管辖范围内的车辆交通管理


范围内的主要出行、行人道路、地面或者地下停车场及其相关的公共设施的管理同样是属于物业服务管理的范围之内,如果有业主或者未经登记的外来车辆乱停乱放、损伤了他人车辆或是严重影响了业主出行的情况,物业管理处都会进行劝阻和修正。


所以说,物业管理费有很大一部分用在公共区域的管理的维护,并不是单单为个人,因此就算长期空置房子也应该缴交物业管理费。


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