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二手房交易中要注意哪些套路?郑州律师事务所_德知盈

发布时间:2022-01-12 浏览:0

 大家选择二手房普遍是因为二手房已经建成数年,周边设施完善,大型商超以及地铁公园一应俱全。所见即所得,实地看房心里有底。但是二手房交易套路有哪些您都知道吗?德知盈郑州律师事务所带大家避坑。

  一、关于“阴阳合同”

  这个是国家明令禁止的,但凡买卖过二手房、尤其是园区二手房的人对于此事或多或少都有些了解。二手房交易有个评估价,交易的过程是以这个评估价为基础的,但这个评估价和实际的成交价通常是不一致的。比如一套房屋成交价300万,但评估价未必能评得到,很可能最终只能评到280万,那合同就只能签2份,一份真实的合同,成交价300万,一份用于过户交易的合同,成交价280万,差价20万以现金的形式先付给卖家,这个是市场通常的操作模式,不用大惊小怪。

  至于说是高评还是低评主要是看买家的意愿的,想要多贷款还是少贷款,高评可以贷到更多的房款但税费会相应的高一些,低评税费会少但对资金要求较高,买家可以根据自己的实际情况自行选择,这个算基础科普了。


  二、关于中介费

  中介费到底是谁出的?这个逻辑你有没有想清楚。很多人都认为是买家出的,因为卖家通常都是告诉中介我这套房子净到手多少钱,其他我不管。

  如果这么想的话对于房屋的市价理解还不够透彻。

  其实,中介费的本质是卖家全出的。只是这个钱由买家掏而已。

  所以从本质上来讲其实卖家更应该关心一次交易的过程中中介费到底是多少钱,而不是只关心到手价,而绝大多数的卖家并没有想通这个问题。

 

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