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二手房怎么确定产权?郑州律师事务所_德知盈

发布时间:2022-01-12 浏览:0

一、二手房如何确定产权


房屋物权是以登记为准的,所以二手房产权的确定,可以到不动产登记部门进行产权调查,确定二手房是否有登记。


《中华人民共和国民法典》


第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。


依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。


第二百一十八条 【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。



二、未过户的二手房可以直接转让


按规定,转让二手房要满足以下几个条件:


1、双方当事人必须符合主体资格


具体而言,就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。


首先,出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。


其次,出卖人应是二手房的所有权人,而要获得房屋的所有权,即要依法办理过户,进行产权登记才发生法律效力。


最后,根据登记情况不同法律效力如下:


(1)未办理过户登记,即使房屋已实际交付甚至入住,房屋所有权仍然未发生转移,仍在转让方手里。


这个时候,二手房买方不能转让该房。


(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续,买方已取得产权证,双方尚未实际交付房屋,买方未实际占用、使用该房屋,但房屋的所有权也发生了转移。


这种情况下,买方可以直接转让二手房。


2、双方当事人转让二手房的意思表示真实。


3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。


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