房屋贷款批不下来，首付款可以退吗？郑州律师事务所_德知盈集团

很多购房者都有过这样的经历，贷款买房子的时候被拒绝了。那么，既然贷款不能贷款，不买房子的话能不能退还首付，这种麻烦的事情和德知盈集团郑州律师事务所的专业律师一起来看下解决办法吧。

　　㈠贷款批不下来怎么办

　　不批贷款的理由很多，所以在实践中，不同情况下的处理也各不相同，在审理合同纠纷时，法院一般会优先考虑合同中的约定。因此，谁来承担合同中未经批准贷款的违约责任是最重要的依据。如无约定或约定不明，应遵循以下原则：

　　1.开发人员原因:开发人员销售不符合销售条件的房屋，即开发人员未取得预售许可证或销售不符合使用条件的房屋，银行审查时发现这种情况不允许贷款。此时，买方可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

　　2.购房者的原因:果买方提供的信息不真实或信用记录不好，银行不批准贷款，买方应承担违约责任。

　　3.非买卖双方原因:如果政府政策或银行规定发生变化，购房者应获得的贷款无法实现，购房者应与开发商协商，协商失败，合同无约定。购房者可以起诉并证明自己没有过错，无法购房，要求开发商支付首付款和定金。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，商品房买卖合同，买方以担保贷款方式支付，由于当事人一方的原因无法签订商社担保贷款合同，商社买卖合同无法继续履行的，对方当事人可以要求解除合同和赔偿损失。由于当事人双方的原因无法签订商社担保贷款合同，商社买卖合同无法继续履行的，当事人可以要求解除合同，卖方应当将收到的购房费用本金及其利息或存款返还给买方。

　　总而言之，郑州律师事务所提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用抵押贷款方式，要事先认真了解申请银行抵押贷款的程序和要求，在与开发商签订合同时，要仔细阅读所有需要签订的合同条款，了解该条款的法律意义，最好请律师陪同签订合同，有律师为您说明各种条款及存款的法律性质可以很好地防范可能出现的风险。最后还要求开发商在合同中明确说明，如果由于申请银行贷款达不到预期的数额，或银行拒绝贷款而导致购房失败，则可以免除并退还已支付的款项。这样，在不因自身原因造成贷款纠纷的情况下，可以避免自身利益受损。