小产权房拆迁怎么赔偿？-郑州律师事务所

一、小产权房拆迁怎么补偿

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区别房子用处是住所用处仍是商业用处，参照交易价格、周边国有土地上产品房商场价格，以商场比较法确定相应的补偿标准。

依据现有《城市房子拆迁管理法令》的规则，拆迁补偿方法包含钱银补偿、房子产权互换以及二者的结合。补偿方法可以完全交给被拆迁房子的所有权人进行挑选，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的挑选权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方法挑选。

依据《国有土地上房子征收与补偿法令》

十二、按照本法令第十七条作出房子征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予的房子价值补偿费，应当不得低于征收决议之日起征收范围内产品房的商场平均价格。

其间第(一)项被征收房子价值的补偿应当包含被征收房子占用的土地使用权价值的补偿。

市、县级人民政府拟定补助和奖赏方法，不得将征收补偿费用于对被征收人的补助和奖赏。不得变相使用补助和奖赏处罚被征收人，变相克扣被征收人征收补偿费。

十三、按照本法令第十八条征收个人住所，应当优先给予被征收人住所保证的，具体方法由省、自治区、直辖市拟定，未由省、自治区、直辖市拟定施行之前，不得征收其个人住所。

十四、按照本法令第十九条对被征收房子价值的补偿，施行不得低于房子征收决议布告之日被征收范围内产品房的商场平均价格，按以下三种景象及标准。

1，等级低被征收房子包含棚户区平房、4层以下住所楼等价值的补偿不得低于房子征收决议布告之日被征收范围内产品房商场平均价格的2倍;

2，中档被征收房子包含4层以上住所楼、厂房、经营性用房等价值的补偿不得低于房子征收决议布告之日被征收范围内产品房商场平均价格的1.5倍;

3，高级被征收房子包含别墅、高级住所楼价值的补偿不得低于房子征收决议布告之日被征收范围内商业产品房的商场平均价格。

房子征收评价方法由国务院住所城乡建造主管部门拟定，拟定过程中，应当向社会揭露征求意见。在国务院住所城乡建造主管部门未拟定施行房子征收评价方法之前，暂停国有土地上房子征收与补偿活动。

二、小产权房拆迁补偿分类

第一类小产权房：占用团体用地或耕地违法建造，将农人团体用地使用权流通，用于产品住所开发的违法建筑。

第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功用开发或使用，并将约束出售的房子直接在商场上出售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行产品房的开发，之后卖给武士以外的当地居民，俗称“军产房”。小产权房拆迁补偿范围。

虽然小产权房所占土地是团体建造用地，但具有许多产品房的特色，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该依据其商场价和区位差价，采用城市房子拆迁评价方法计算总体补偿范围;另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的交纳不完全情况，参阅当地农人住所拆迁方法，对其补偿范围恳求予以必定约束，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农人。