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房屋买卖合同遇到违约怎么办?-郑州律师事务所_德知盈集团

发布时间:2022-01-12 浏览:0

德知盈郑州律师事务所为了帮助大家更好的了解相关法律知识,整理了以下内容,希望对大家有所帮助。


第一,继续表演。

如果一方不履行合同,首先另一方可以要求违约方继续履行合同。比如房屋买卖中,买受人已支付价款,但出卖人未交付房屋的,买受人可以要求出卖人继续履行交付房屋的义务;或者出卖人已经交付房屋但买受人不支付价款的,出卖人有权要求买受人继续支付价款。同时,继续履行不影响违约方对损失的赔偿或向守约方支付违约金。

但是,在以下任何情况下,持续性能都不适用:

(一)在法律上或者实际上不能履行。

(二)债务标的不适合强制履行或者履行成本过高的;

(三)债权人未在合理期限内要求履行。

房屋买卖合同违约怎么办?


第二,解除合同。

合同法规定,当事人一方迟延履行主债务或者有其他违约行为,致使合同目的无法实现的,可以单方解除合同。另外,房屋买卖交易中,当事人一方明确表示不履行债务,或者以自己的行为表明不履行主要债务,经催告在合同期内不履行的,当事人也可以依法解除合同。

解除合同,可以适用定金违约金或者要求对方支付违约金。当事人双方约定违约金和定金的,一方违约时,另一方可以选择适用违约金或者定金的条款。


第三,押金罚款。

合同当事人对合同中的定金条款有约定的,可以适用定金。定金承担违约责任的方式是:支付定金的一方违约时,不要求对方返还定金;接受定金的一方违约的,应当双倍返还定金。需要注意的是,定金金额不得超过合同总价的20%,超出部分不视为定金。


第四,违约赔偿金。

违约金可以由买卖双方协商确定,违约金的金额或计算方法可以在合同中明确约定。只要约定不违法或明显不合理,就可以适用合同约定的违约金。但如有争议,可不完全按照约定金额执行。因为合同约定的违约金数额低于实际损失的,守约方可以请求法院或者仲裁机构增加;约定的违约金过分高于实际损失的,违约方也可以请求法院或者仲裁机构适当减少。

需要注意的是,当一方轻微违约,另一方立即要求高额违约金,实际上很难获得法律支持。因为合同法鼓励交易,只有当一方严重违约,导致合同终止时,才会承担这部分违约金。合同继续履行的,参照“滞纳金”追究违约责任。


第五,损失赔偿。

在其他情况下,违约方应负责赔偿损失:

(1)合同当事人没有约定违约金和定金,也不能适用法定违约金的,因违约给对方造成损失的,由违约方承担赔偿损失的责任,金额可以由双方约定,也可以由仲裁机构和法院裁决。

(2)尽管有合同约定的违约金或法定违约金,但违约方支付的违约金不足以赔偿损失的,不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿金额应当相当于因违约给对方造成的损失,包括合同履行后可能获得的利益,但不得超过违约方在订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的最大损失。


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