房屋能否登记在小孩子名下？-郑州律师事务所_德知盈集团

          我们认为父母原则上可以将未成年子女登记为产权人，但未成年子女作为产权人应当履行的义务应当由法定代理人即父母履行。因为根据权利和义务相一致的原则，房屋产权人在享有权利的同时，还应当履行相应的义务，如缴纳物业管理费、维护房屋的正常使用功能、处理相邻关系等，这些义务对未成年产权人来说，还不具备独立思考和处理的能力，因而需要父母代理。

        德知盈郑州律师事务所告诉大家需要注意的是，鉴于房屋买卖的特殊性，未成年人能否作为独立的产权人还要根据是否需要贷款来确定。在申请银行贷款的情况下，银行在审查贷款人资格时，需要审查贷款人有无还款能力，但未成年人一般没有还款能力，因此只能由父母作为贷款人和还款人参与其中，产权也一般登记为父母和未成年子女的共有产权。同样，父母可以选择一次性付款的方式，在产权人一栏直接填写未成年子女的姓名，则该子女便能成为独立的产权人。

        在父母和未成年子女登记为共有产权人的情况下，产权归其三人共有，父母可以约定各自享有的产权份额，在没有约定或约定不明的情况下，推定为共同共有。

        在未成年子女登记为唯一产权人的情况下，一般认为在此情况下要考虑父母在购买房屋时的真实意思，除非有明确的证据证明父母将产权归属于未成年子女，否则通常也是将房屋视为父母与未成年子女的共有财产。