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开发商锁车位合法吗?郑州律师事务所_德知盈集团

发布时间:2022-01-12 浏览:0

        我们在生活中一般在买房子的时候小区都会有相关的车位进行出售,但是有些车位的归属权本身是属于小区业主所以的开放商不一定有相关的产权,但是有些产权是在开发商手中的,那么开发商锁车位合法吗,接下来跟德知盈集团郑州律师事务所一起来看看吧。


  一、开发商锁车位合法吗

  在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内,由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。因此,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的,关键是看合同对车位如何约定。


  根据相关法律法规及法学理论,一般认为,满足以下条件之一的,车位属于全体业主所有,开发商无权出售: 1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的; 2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的; 3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的,即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能,将建车位作为开发商的法定义务。


  二、小区的车位分几种情形

  一般情况下,车位分为以下三类


  产权车位:主要是指开发商自建的地下车库,且开发商单独取得车库产权,一般由开发商委托物业公司租售车位。


  公摊车位:主要是指车位所占面积已经列入公摊面积被分摊。根据《民法典规定,占有业主共有的道路或者其他场地设立车位,应属于业主共有。


  人防车位:主要是指人防工程的规划车位。在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用,并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权,不拥有产权,只能出租,但租期不得超过20年。


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