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拖欠物业费是否要交滞纳金?郑州律师事务所_德知盈

发布时间:2022-01-12 浏览:0

日常生活中,业主拖欠物业费的现象非常普遍,所以很多人都接触过物业公司催收物业费的事情。在业主拖欠物业费时,很多物业公司都会要求业主缴纳物业费,同时缴纳相应的滞纳金。但实践中,很多业主都不认同滞纳金,更不愿意缴纳滞纳金,导致业主与物业公司发生纠纷,双方最后不得不通过法院诉讼的方式解决纠纷。


物业公司可以依物业服务合同约定收取滞纳金


目前,法律上对于物业公司因拖欠物业费而收取滞纳金,没有明确的规定,物业费滞纳金是否收取和收取标准取决于物业服务合同的约定。


如果合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司可以按照合同约定比例收取滞纳金。如果物业合同没约定滞纳金或约定不明确的,物业公司无权收取滞纳金,即便物业提出要求的,业主可以拒绝支付滞纳金。


所以当出现业主拖欠物业费的情况时,物业管理公司是可以依照物业管理合同收取相应的滞纳金的。


值得注意的是,如果认为滞纳金过高的,业主可以要求降低甚至免除。若双方协商不成的,业主可以在法院诉讼的过程提出,请求法院减免滞纳金。


拖欠物业费被起诉,应积极应诉


小区业主拖欠物业费,通常是事出有因的,诸如物业服务不到位、物业公司涉侵吞业资产等,但不管何种原因,只要物业公司实际已经按照物业合同提供了物业服务的,即使服务存在瑕疵,业主也应当缴纳物业费。


当然了,业主也是有权要求减免物业费的,若双方协商不成的,业主应当积极收集证据到法院起诉维权索偿,而不是采取拖欠物业费的方式对抗。


因为拖欠物业费而被物业公司告上法院的,业主可以采取以下方式积极应诉:


1、如果是因为自身过错导致拖欠物业费的,如就是不想交等,可以积极与物业管理公司进行协商处理,达成和解协议,然后让物业公司撤诉结案。


2、若物业公司存在重大过错的或双方确实无法协商和解的,业主应该积极委托律师应诉,因为即使业主不应诉,法院也会依法走出缺席判决的。同时业主积极应诉的,可以收集证据证明是物业公司存在过错的,可以要求减免物业费、滞纳金等费用,甚至当庭提起反诉,要求物业公司赔偿相应的损失。


当然了,一般情况下还是应当按时交纳物业费的,避免因拖欠物业费而产生滞纳金,甚至被告上法院。若确实已经被告上法院的,就应积极应诉,可委托专业物业合同律师协助处理诉讼事宜,尽可能维护自身权益,甚至提出反诉,要求物业公司赔偿想用的损失。


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