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房东可以单方面解除租房合同吗?郑州律师事务所_德知盈

发布时间:2022-01-12 浏览:0

房东可以单方面解除租房合同吗?德知盈集团郑州律师事务所带大家了解一下。

 

在以下情况下,房东有权单方解除合同:

 

1、承租人违反约定方式,或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”


2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”

 

3、承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

 

4、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

 

法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下:

 

(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据

 

1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

 

2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;

 

3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

 

(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据

 

1、证明房屋产权的证据;

 

2、租赁许可证及租赁登记证明;

 

3、证明转租合法性的证据;

 

4、房屋租赁合同。


(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据

 

1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

 

2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

 

(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。


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