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离婚后如何判定首套房?郑州律师事务所_德知盈集团

发布时间:2022-01-12 浏览:0

个人首套房贷款流程

  1、借款人贷前填写居民住房抵押的申请书;


  2、银行对借款人的贷款的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;


  3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;


  4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;


  5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;


  6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。


  (1)正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期偿还类)结清贷款;


  (2)提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。


 离婚后如何判定首套房

  买房首付与首套房、二套房有着直接的关系,而购房者买房和离婚时间长短没有直接的关系,主要看当事人的名下有没有房产,如果名下没有房产且没有在还贷款,再买房算首套房,如果名下有在还贷款,再买房算二套房。条件如下:


  1、当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系,要看在婚姻存续期间,是否以共同还贷人的身份购买房产,如果是共同还贷人且还在还贷,那不能算作是首套房。


  2、离婚后当事人的名下有没有房子产权,如果当事人的名下有产权而无在还贷款,不管离婚多久,都可以享受首套房待遇,但税费得以二套房的方式来缴纳。


  3、离婚后名下有一套房子且有在还贷款,那么再买房算二套房。名下如果有两套房,无论是否有贷款,均拒贷。


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