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拖欠物业费,物业可以断水断电吗?-郑州律师事务所_德知盈集团

发布时间:2022-01-12 浏览:0

业主拖欠物业费的情况非常普遍,或是因为经济原因,或是因为与物业发生纠纷,或是物业服务不到位等等。一旦业主拖欠物业费,物业公司最常用的就是停水停电,借此威逼业主交物业费。但事实上,物业是无权擅自停水停电的,业主可以依法维权,追究物业的责任,要求物业马上恢复供水供电及赔偿相应的损失。


物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。物业公司与业主之间的物业为服务合同与供用水、电合同是各自独立的,涉及不同的合同当事人。供用水、电合同的对方当事人是自来水供应公司、电力公司,如果出现法定或约定的断水、断电情形,有权力采取断水、断电措施的也只能是电力、自来水供应公司。退一步说,如果电力、自来水供应公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施,物业公司也只能以此手段催缴水、电费,而没有权力以此催收物业管理费。


若物业公司以断水断电的方式威逼催收业主拖欠的物业费,而非催缴水、电费的肯定侵害业主去权益的违规违法行为,如停水停电给业主造成业主损失,业主可以根据《侵权责任法》向物业公司主张侵权责任,并要求立即恢复供水供电。


解决方案:协商或诉讼


1、双方可以就被拖欠的物业费,进行协商处理,通过协商一致的方式解决争议。


2、物业公司应通过正当、合法途径解决欠费问题。业主拖欠物业费的,经物业公司书面催缴后,业主无正当理由拒绝缴纳或者在催告的合理期限内仍未缴纳物业费,物业公司可以到法院起诉请求业主支付物业费。只要物业公司已经按照合同约定以及相关规定提供服务,民法院一般应予支持。


3、若物业公司采取断水断电等违规违法措施催缴物业费的,业主可以到法院起诉物业公司,要求物业公司立即停止侵害,恢复供水供电等,并赔偿相应的损失,同时也可要求减免物业费。


如果依然未能解决问题的,我们建议最妥当的委托专业律师协助处理,通过法律途径维护自己权益,表明自己态度。德知盈郑州律师事务所专业律师随时为大家服务。


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