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儿子的婚前房产继承顺序是什么?郑州律师事务所

发布时间:2022-03-15 浏览:0

一、儿子的婚前房产继承顺序是什么?惠发律师郑州律师事务所带大家了解一下。


1、儿子婚前的房产,按以下情形确定继承的顺序:


(1)、法定继承的,由第一顺序继承人继承,第一顺序继承人包括:配偶、子女、父母;没有第一顺序继承人的,由第二顺序继承,第二顺序继承人包括:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。


(2)、订立了遗嘱的,由遗嘱继承人继承房屋;


(3)、订立遗赠扶养协议的,由扶养人继承房屋。


2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】、第一千一百二十六条 【男女平等享有继承权】


二、房产继承过户程序


1、房屋评估:继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。


房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等,评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估,市值价格。


2、继承公证:继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。


办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权,其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。


3、房屋测绘:继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。


4、继承登记:继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。


在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》,递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料,之后有办理人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。


5、其他情况:经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

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