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出租方可以解除租赁合同的理由具体有哪些?郑州律师事务所

发布时间:2022-03-15 浏览:0

一、出租方可以解除租赁合同的理由具体有哪些?惠发律师郑州律师事务所带大家了解一下。


1、出租方可以解除租赁合同的理由:承租人未按照约定的方法使用租赁物,致使租赁物受到损失的;承租人未经出租人同意转租的;或者承租人无正当理由不支付租金的等理由。


2、法律依据:《民法典》


第七百零三条 赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。


第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。


第七百一十六条 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。


二、如何解除房屋租赁合同


1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除,对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。


2、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除,则须经过人民法院或仲裁机构的确认,但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。


3、值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利,就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是,如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除,为了防止因恢复原状而造成不必要的损失,应当规定在生效裁决作出前,合同不产生解除的效力。

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